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最新消息| 深圳購房需要夫妻雙方都到場嗎?夫妻雙方貸款買房要注意什麼 | 2021-04-16 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.chinapower.com.cn/biznews/fangchan/20210414/44921.html" 夫妻買房一方征信有問題怎么辦? 1、近期發生的征信問題。 如果夫妻一方是在辦理貸款的近期才出現的征信問題，那么這邊是建議大家盡快去把欠款給償還了，同時與違約的銀行或者其它金融機構協商，詢問銀行是否可以在還清違約金額后，撤掉信用違約記錄。 2、以前的征信問題。 如果個人的征信問題是很久之前就產生的，那么大家可以去查詢一下看之前的違約時間是在什麼時候，如果大家的違約次數不多，并且違約的時間已經是很多年前了，那么一般來說，一個人的誠信記錄只保留五年，五年以后會自動消除，當然前提是已經償還違約金額，如果沒有償還可能會被起訴并進入老賴名單，那樣的話你的信用狀況會更糟糕。所以購房者可以查詢一下，如果違約時間快到五年了，可以再等到五年自動消除后再貸款。 3、找親戚朋友借款。 如果夫妻買房的時候，一方的征信問題已經影響到貸款了，那么購房者這個時候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去買房，但是如果所差金額太大的話，那么就需要多找幾個親戚朋友借錢了。 夫妻雙方貸款買房要注意什麼? 1、簽約時雙方必須親自到場。 當夫妻雙方在買房的時候決定用貸款的方法去購買，并且貸款的時候也打算使用夫妻雙方共同的名義去申請的，那么銀行方面是需同時考察兩人的資質，并且辦理相關手續時也必須同時簽字。 2、主貸、次貸有講究。 夫妻雙方之間在一起辦理房貸的時候一定要注意誰是主貸人，誰是次貸人，因為在貸款買房的時候就算是夫妻共同貸款也并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為貸款人，哪一方設為共同貸款人參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。 首先，夫妻雙方在確定誰是主貸人的時候，應該根據夫妻雙方的收入情況來看，一般都應該選擇收入更高更穩定的一方為主貸人。因為銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。 其次，當銀行在發放貸款之前，都會對夫妻雙方的個人征信進行了解，所以在選擇誰做主貸人的時候，就要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，共同貸款人存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。 3、證件準備是關鍵。 一般來說，夫妻雙方選擇共同購房的時候，需要去準備的相關證件都是非常多的，并且買房需要的證件是一件都不能少的，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。 4、所占份額提前定好。 在夫妻共同買房的時候，約定好各種所占的房屋份額是必須要做的事情，因為如果不約好各各自所占的房屋份額，那么之后是很容易產生糾紛的，在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。 溫馨提示 如果想要了解更多關于深圳買房的相關信息，大家可以微信搜索并關注深圳房產信息通公眾號，回復【買房】，就可以直接進入深圳房價查詢入口，查看深圳買房政策，查詢深圳各銀行首付比例以及利率貸款等信息；另外回復【公積金】，還可以查看深圳公積金貸款條件、貸款利率等信息！ 關鍵字標籤：https://www.liidda.com.tw/extramarital-affairs-investigation.html |
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