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最新消息| 為什麼2023流行提前還房貸? | 2023-02-14 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://finance.sina.com.cn/money/fund/fundzmt/2023-02-14/doc-imyfrqxx2416998.shtml" 為什麼2023流行提前還房貸？提前還房貸最根本的原因有兩個一是，存量房貸利率和新增房貸利率的利差過大。我們以同樣貸款100萬，等額本息30年為例，存量房貸利率5.5%來算，月供是5677元，30年總共支付利息104.4萬元最新首套房利率3.8%來算，月供是4659元，30年總共支付利息是67.74萬同樣的條件兩者月供相差1018元，30年利息相差36.66萬元，這可是一筆不小的數目。有些人問了，以前如果你用商業貸款也是要5%左右，而公積金貸款只有3.25%。這中間的利差更大，為什麼大家就不提前還房貸呢？這就要說第二個原因了：房價。二是，房價不漲了以前房價一直漲，大家對于房貸利率并不是很看重。以一套房子100平米計算，漲價一千元，那就是十萬利潤。而過去十多年很多地方房價都漲了幾千塊，幾年可以賺幾十萬，30年多付的利息就顯得沒那么多了。但是最近三五年，很多地方房價不漲了，甚至有些地方開始下跌。現在又疊加首套房貸利率不斷下調，利差在不斷放大。房子總價不漲或下跌，這套房子付出的貸款利息比別人加那么多，天下不患寡而患不均。對于提前還房貸不要跟風，要根據自身情況而定：1、如果沒有閑錢，那沒有辦法，老老實實搬磚；2、如果有閑錢，但是你的投資收益率能夠跑贏你的房貸利率、或者有比較好的投資渠道，那可以不提前還；3、如果是公積金貸款買房，那貸款利率是3.25%相當的低，可以不用著急提前還；4、如果有閑錢又只會存銀行，或者理財能力一般，那還是提前還吧；5、如果你還房貸時間已經過半，那后面都是本金了，提前還就沒意義了。不過提前還房貸也算是一種理財，畢竟現在保本保收益的理財已經做不到5%，能有3%都不錯了。提前還房貸相當于把投資收益率鎖定為你的房貸利率，不失為一種方法。呼吁降低首套房貸款利率是為了救房地產，其實真正受益的人很少。畢竟2022年整體地產銷售接近腰斬，買房少享受優惠政策的人自然就少。降低存量房貸利率的利國利民的善政，也有利于降低居民負債，提振消費者信心，擴大內需，促進經濟復蘇。畢竟只有手里有錢了才能去消費。身邊不少朋友，就是在市區買房，老婆工資四五千，都拿去還房貸了；老公收入高些有萬把塊錢，負責家庭生活開支、孩子學費等，勉強剩點錢。現在城里生活，有房貸一年家庭開支隨便都要10萬-20萬上下。然而月入過萬是很難的，如果父母沒有養老金更是雪上加霜。大家都處于水深火熱當中，這才是現代人的真實寫照。免責聲明：文章涉及標的不作為投資推薦，僅為信息分享。任何因本文導致的投資行為發生的虧損，本公眾號及作者概不承擔任何責任。市場有風險，投資需謹慎。2023和百萬基民在新浪財經定投基金，一鍵購買抓住更好投資機遇 關鍵字標籤：房屋二胎 |
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